Bei dem Objekt handelt es sich um ein 9-Familienhaus mit separatem Hinterhaus aus dem Jahre ca. 1911. Das Hinterhaus wurde ca. 1904 erbaut. DIe Grundstücksgröße liegt bei 2.037 Quadratmeter. Der Bodenrichtwert Stand 2024 liegt bei 1.000,00 Euro pro Quadratmeter.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich fünf Garagen sowie neun PKW-Abstellplätze und eine Gartenfläche.
Das Hinterhaus steht derzeit leer und ist vollumfänglich sanierungsbedürftig.
Drei Wohnungen im Vorderhaus werden eigengenutzt, ebenso drei Garagen. Die Mieten für die eigengenutzten Wohnungen und Stellplätze sind kalkulatorisch mit einer ortsüblichen Miete angesetzt. DIe drei Wohnungen würden gerne von den Eigentümern weiter genutzt werden. Mit dem Käufer werden entsprechend Mietverträge abgeschlossen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bei dem Vorderhaus handelt es sich um einen sehr schönen Altbau aus dem Jahre ca. 1911. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone. Die aktuellen Mieten liegen telweise deutlich unter Mietspiegel und haben längerfristig entsprechend großes Potential.
EIn Highlight ist das große Grundstück, was eine weitere Bebauung im hinteren Grundstücksteil zulässt. Details müssen mit dem Bauamt abgesprochen werden. Auch eine Vergrößerung des Garagenhofes ist denkbar. Teiilweise wird der hintere Grundstücksteil als Garten genutzt.
Der Auftragspreis liegt unter dem eigentlichen Bodenwert.
Offenbach zählt heute rund 140.000 Einwohner. Seine zentrale Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt / Rhein-Main mit mehr als einer Millionen Beschäftigten, die direkte Angrenzung an die Bankenmetropole Frankfurt am Main und die günstigen Gewerbesteuerhebesätze, machen Offenbach zu einem attraktiven Standort für viele große und mittelständische Unternehmen. Darüber hinaus ist Offenbach Messe- und Hochschulstandort. Entlang des Mains gelegen, hat sich Offenbach in den letzten Jahren zu einer jungen, modernen Stadt entwickelt und bietet neben vielfältiger Gastronomie einen stetig wachsenden Freizeitwert.
Das Haus befindet sich im Offenbacher Nordend. EIne lebendige Wohnlage in der Nähe zum Main und dem Neubaugebiet "Hafen".
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (10 Minuten mit der S-Bahn in die Frankfurter City/Hauptwache, 10 Fußminuten in die City-Offenbach, 20 Minuten mit der S-Bahn zum Frankfurter Flughafen) ist sehr gut.
Maklerprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag/erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Stefan Hildebrandt Immobilienvermittlung, Carl-Maria-von-Weber-Str. 22, 63069 Offenbach, Telefon: (0 69) 83 83 85 05, info@hildebrandt-immobilienvermittlung.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
